Os erros mais comuns na hora de comprar um lote (e como evitar todos eles)

Comprar um terreno é um dos passos mais importantes (e emocionantes) da vida. Mas, em meio à empolgação, muitos acabam caindo em armadilhas comuns, que podem resultar em prejuízos financeiros, atrasos e muita dor de cabeça.

Se você está em busca de um lote para construir sua casa ou investir, fique atento a estes erros frequentes e veja como evitá-los com tranquilidade.

1. Comprar sem verificar a matrícula individual

A matrícula é o “RG” do lote. Se o terreno não possui matrícula individual registrada no cartório de imóveis, você não terá segurança jurídica sobre a propriedade.Esse erro pode dificultar financiamento, revenda ou construção.

✅ Como evitar: Peça a certidão atualizada do lote no cartório.

2. Não checar a aprovação do loteamento

Alguns terrenos fazem parte de loteamentos que ainda não foram oficialmente aprovados pela prefeitura. Mesmo que o local pareça pronto, você pode não conseguir construir ou registrar a compra.

✅ Como evitar: Solicite o alvará de aprovação da prefeitura e o número do registro do loteamento.

3. Ignorar a infraestrutura real

Às vezes, o vendedor promete água, luz, esgoto e asfalto, mas nada foi de fato entregue.

✅ Como evitar: Visite o local (pessoalmente ou visita virtual). Verifique se a infraestrutura está implantada e peça documentos que comprovem o que foi prometido.

4. Escolher um lote com topografia desfavorável

Terrenos com aclives ou declives acentuados podem parecer “baratos”, mas geram custo alto de terraplenagem e adaptação de projeto.

✅ Como evitar: Prefira terrenos com topografia plana e solo firme, o custo de construção pode ser menor. Mas tudo depende do seu objetivo!

5. Pressa para fechar sem ler o contrato

A pressa pode fazer você assinar um contrato sem entender prazos, penalidades ou restrições.

✅ Como evitar: Leia com calma, tire dúvidas e, se necessário, consulte um especialista.

🎯 Escolha com segurança e planejamento

Comprar um lote é um ótimo passo, desde que seja feito com planejamento, informação e clareza jurídica. Evitando esses erros, você garante que o sonho da casa própria ou do investimento seja um sucesso.

Empresas sérias como a BOSI Empreendimentos entregam documentação transparente, infraestrutura real e loteamentos prontos para construir com tranquilidade.

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