Posso começar a construir logo após comprar um lote?

Essa é uma das perguntas mais comuns entre quem está comprando um terreno para realizar o sonho da casa própria ou iniciar um projeto de investimento.

A resposta: nem sempre.

Loteamento - Projeto Recanto dos Sonhos

Na verdade, muitos compradores acabam surpresos ao descobrir que o lote adquirido não está liberado para construção imediata — o que pode atrasar seus planos por meses ou até anos.

Por que nem todo lote pode ser construído imediatamente?

Para que um lote esteja legalmente pronto para receber obras, ele precisa atender a critérios técnicos e jurídicos:

1. Estar dentro de um loteamento aprovado pela prefeitura

   Sem essa aprovação, a prefeitura pode barrar obras, negar ligações de água e energia ou até exigir demolição.

2. Ter matrícula individual registrada no cartório de imóveis

   Isso garante que o lote é legalmente separado dos demais e pode ser transferido de forma segura para o comprador.

3. Contar com infraestrutura mínima executada ou garantida por contrato

   Itens como rede de água, esgoto, energia e drenagem precisam estar previstos e/ou entregues.

O que acontece quando você compra um lote ainda não liberado?

• Não pode dar entrada no alvará de construção

• Não consegue fazer ligação de serviços essenciais

• Corre o risco de embargos pela fiscalização

• Perde tempo (e dinheiro) esperando regularização

Por isso, é essencial verificar a situação legal do terreno antes de comprar.

Como saber se o lote já pode ser construído?

Você pode solicitar os seguintes documentos ou informações à empresa ou corretor:

• Número da matrícula individual do lote no cartório

• Alvará de aprovação do loteamento pela prefeitura

• Comprovação de infraestrutura executada

• Declaração formal de que o lote está liberado para obra

Se tudo estiver regular, você poderá começar a construção logo após a compra. Respeitando, claro, as exigências da prefeitura local (alvará, ART, etc.).

🏡 Dica: loteamentos planejados prontos para construir

Se o seu objetivo é construir com tranquilidade e rapidez, uma boa opção são os loteamentos planejados já aprovados e com infraestrutura entregue.Alguns empreendimentos oferecem inclusive projetos prontos, topografia ideal e liberação imediata, o que reduz ainda mais o custo e o tempo da obra.

Em Sete Lagoas (MG), o Recanto dos Sonhos, da Bosi Empreendimentos, é um exemplo de loteamento regularizado e com liberação imediata para construção.

📞 Quer saber se seu lote está pronto para construir? Fale com a equipe da Bosi e tire suas dúvidas.